マイホームを検討している方は、間取り・デザイン・立地など理想の住まいを一度は想像したことがあるのではないでしょうか。

理想を挙げればキリがないのが住まい探し、でも予算には再現がありますよね。

そこで、選択肢として浮上するのが、条件によっては新築注文住宅と同等の家づくりが可能なリノベーション。

理想のマイホームには、新築を建てるのと中古物件をリノベーションするどちらがいいのか、メリット・デメリットを踏まえてご紹介いたします。

新築で建てるメリット

デザイン・間取りの自由度が高い

フルオーダーであれば理想の間取り、好みのデザインもどちらも追求ができることが最大のメリットだと言えます。

規格住宅で建てる際もカスタマイズできる点も多く、自分のイメージに近いお家にすることができます。

リノベーションとは違い、お家の形にもこだわることができるため、特に外観デザインにこだわりをもっている方は新築で建てることが向いています。

耐震性に優れる

新築物件は最新の耐震基準に基づいて施工されるため、基礎などの土台や耐震性に優れています。

リノベーションする物件の基礎などが傷んでいる場合は、もちろん補強工事をすれば耐震性を強化することができますが、費用も工期もかかってしまいます。

新築は最新の法律を遵守して建てていますので、一定レベル以上の耐震性を備えている安心感があります。

新築で建てるデメリット

コストが高い

間取りもデザインなど希望通りに叶えようとすると、当然やりたいことに比例して予算も増えていきます。

土地の購入しから間取りもデザインもこだわり抜いたマイホームを建てるとなると、ある程度の予算を確保する必要があります。

付帯工事でコストの負担が増える可能性がある

更地の状態から家を建てる際、その土地に以前に住宅が建っていなかった場合は水道やガスの引き込みが整備されていないことがあります。

その場合は、土地に水道管やガス管を引く付帯工事が必要になり、ある程度のコストがかかります。

中古物件をリノベーションするメリット

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条件によってはコストを抑えて新築同等の家づくりができる

中古物件のリノベーションでメインの出費は中古物件の購入費用と、リノベーション工事費用です。

中古物件の購入費用を抑えることや耐震性強化のための基礎工事が不要な場合は、浮いた分の予算を住宅設備に回すことなどで、予算を抑えて新築同等の家づくりも可能です。

住む場所の選択肢が増える

立地がいい土地には既に建物が建っていることが多いです。

建物より住みたいエリアを優先したい場合は、中古物件も検討することで立地の選択肢が増えるため中古物件のリノベーションも選択肢として考えてみることもいいでしょう。

中古物件をリノベーションするデメリット

デザインや間取りに制限がある

基本的に躯体構造には手を加えることができないため、その範囲の中で間取りやデザインを設計することになります。

水回りの場所の移動なども配管の位置によって変わるため、制限があったりもします。

中古物件によって間取りやデザインに制限があるため、その範囲の中でできるベストを考えることになります。

理想の中古物件を見つけるが難しい

理想の間取りやデザインを叶えるためには、それを実現できる物件をまず見つける必要がありますが、全てが希望通りの物件を見つけるのは容易ではありません。

また、中古物件を探す不動産業者とリノベーションの施工業者を別々に依頼する場合も注意が必要です。

不動産業者は不動産のプロでありノベーションのプロではないため、希望通りにリノベーションできる物件かの判断はできません。

そのため取り壊せると想定して壁が、詳しく調べると取り壊せない壁であったなどの問題が発生することもあります。

リノベーションを前提に中古物件を探す場合は、不動産からリノベーションまで一貫して可能な業者か、不動産も一緒に探してくれる施工会社でリノベーションを行うことで、そのリスクを回避することができます。

ローンの選択肢が限られる

リノベーションでローンを組む場合、住宅ローンと比べて金利が高く借入限度額が住宅ローンより少ないリフォームローンを組むことになります。

中古物件購入する場合は、購入費用とリノベーション費用を一本化して低金利な住宅ローンを組むことができますが、金融機関に限りがあることも多いため、ローンについても相談できる業者にお願いすると安心です。

何を優先するかで決めよう

新築で建てるのか、中古物件をリノベーションするのかどっちがいいのかは、それぞれの優先事項によって変わります。

デザインや間取りに対するこだわりが強い場合は、新築で建てる方が理想を叶えやすいでしょう。

一方で、立地にこだわりたい、予算を抑えた家づくりがしたい方は、中古物件を購入してリノベーションする選択肢も前向きに検討してみてもいいでしょう。

まずは家づくりで叶えたい優先事項を家族で話し合ってみることから始めてみてはいかがでしょうか。

写真提供：株式会社吉成建築